建設(shè)工程物權(quán)制度

　　1、物權(quán)的特征和種類

　　(1)特征：支配權(quán)(直接支配，無(wú)須他人意思)、絕對(duì)權(quán)(對(duì)抗一切不特定的人)、財(cái)產(chǎn)權(quán)、排他性(一物一權(quán))。

　　(2)種類：a、所有權(quán)：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的。

　　b、用益物權(quán)：當(dāng)事人對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用和收益的。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅使用權(quán)、地役權(quán)。還包括國(guó)家所有或集體所有的自然資源。

　　c、物權(quán)：物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)等情況下，依法享有的就財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)摹?/p>

　　2、土地所有權(quán)：國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的。

　　(1)我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。

　　(2)全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

　　(3)農(nóng)民集體所有土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)。

　　a、耕地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年; b、發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的和義務(wù); c、承包的農(nóng)民有和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù);

　　d、在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上或

　　者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民和縣級(jí)人民農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

　　(4)國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

　　a、土地利用總體規(guī)劃中，按用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

　　b、嚴(yán)格農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊。

　　(5)城市市區(qū)的土地歸國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。 宅和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

　　3、建設(shè)用地使用權(quán)

　　(1)建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的，有用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物 及其附屬設(shè)施。(屬于：用益物權(quán))

　　(2)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥方法。工業(yè)、商業(yè)、旅游等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)方式出讓。

　　(3)建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

　　(4)建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押。要符合以下：

　　a、以書面形式訂立相應(yīng)的合同; b、向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記;

　　c、附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

　　4、地役權(quán)：是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地(例如：導(dǎo)水地役權(quán)，即利用管道或溝渠經(jīng)過供役地把水導(dǎo)入需役地的)。

　　a、地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

　　b、應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以登記。

　　c、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅使用權(quán)等的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán) 人不得設(shè)立地役權(quán)。

　　5、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅和

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)

　　a、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;

　　b、不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系：合同自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　(2)動(dòng)產(chǎn)

　　a、自交付時(shí)發(fā)生效力;

　　b、船、航空器、機(jī)動(dòng)車等，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　(3)物權(quán)的 a、物權(quán)收到侵害的，人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。 b、因物權(quán)的歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，可以請(qǐng)求確認(rèn);被占有人占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，可請(qǐng)求返還原物;

　　妨害行使物權(quán)的，可以請(qǐng)求排除妨害或消除;造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)損毀的，可以請(qǐng)求修理、重做、更換或恢復(fù)原狀;侵害物權(quán)，造成人損害的，人可以請(qǐng)求損害賠償。

　　c、侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理的，依法承擔(dān)行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　編輯推薦：

　　2015年一級(jí)建造師考試真題首發(fā)

　　2015年一級(jí)建造師考試成績(jī)查詢時(shí)間

　　2016年一級(jí)建造師考試招生簡(jiǎn)章

推薦：