�。ㄔ瓨�(biāo)題：湖南將專(zhuān)項(xiàng)整治房產(chǎn)中介亂象） 今年6月至10月，房地產(chǎn)中介專(zhuān)項(xiàng)整治工作將在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)。日前，湖南已經(jīng)下發(fā)通知，一場(chǎng)房地產(chǎn)中介整治風(fēng)暴即將來(lái)臨。 近年來(lái)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)大量涌現(xiàn)，一方面在房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃等方面為消費(fèi)者提供了方便，另一方面由于行業(yè)發(fā)展不規(guī)范，也出現(xiàn)了不少侵害消費(fèi)者權(quán)益的事件。 隨著房產(chǎn)中介市場(chǎng)交易量的增大，二手房的糾紛問(wèn)題也變得日益尖銳，今年以來(lái)，房地產(chǎn)主管部門(mén)接到的關(guān)于二手房的投訴在不斷增多。 針對(duì)消費(fèi)者反映強(qiáng)烈的房地產(chǎn)中介亂收費(fèi)、隱瞞房屋真實(shí)情況、發(fā)布虛假房源等亂象，住建部統(tǒng)一部署在今年6月至10月展開(kāi)重點(diǎn)集中整治。 6月16日，湖南省住建廳發(fā)布《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于組織開(kāi)展房地產(chǎn)中介專(zhuān)項(xiàng)整治工作的通知》，要求全省房地產(chǎn)主管部門(mén)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治工作，全面總結(jié)專(zhuān)項(xiàng)整治工作經(jīng)驗(yàn)，研究提出加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理的意見(jiàn)和，形成專(zhuān)項(xiàng)工作報(bào)告和典型案例，并于10月31日前以書(shū)面形式報(bào)省住建廳房地產(chǎn)監(jiān)管處。 據(jù)省住建廳房地產(chǎn)監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在今年的專(zhuān)項(xiàng)整治工作開(kāi)展過(guò)程中，省住建廳將定期通報(bào)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)典型案例。 據(jù)其介紹，通報(bào)典型案例，既可以對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員起到警示教育和作用，不斷凈化市場(chǎng)，規(guī)范中介市場(chǎng)秩序；也可以提醒廣大消費(fèi)者審慎選擇中介機(jī)構(gòu)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，更好地消費(fèi)者權(quán)益。 中介亂象 低價(jià)房源多數(shù)是 日前，長(zhǎng)沙市民周女士在58同城上搜尋岳麓區(qū)在售二手房源信息，致電中介詢(xún)價(jià)后發(fā)現(xiàn)——實(shí)際報(bào)價(jià)比網(wǎng)價(jià)高出11.5萬(wàn)元。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于一些不靠譜的中介公司肆意插足，一些想出售房屋的賣(mài)家一直沒(méi)有找到合適的買(mǎi)家；另一方面，又有很多有購(gòu)房或租房需求的市民反映，他們?cè)诩姺钡母鞣N網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)信息和戶(hù)外廣告中，找不到幾個(gè)真實(shí)房源。即使是所謂的個(gè)人房源，也不能太當(dāng)真，因?yàn)槔锩娲蟛糠中畔⒖赡芤彩侵薪榘l(fā)布的。 “虛假房源很常見(jiàn)。套是先用低價(jià)吸引客戶(hù)進(jìn)店看房，再推薦其他房源�！币晃婚L(zhǎng)沙中介門(mén)店的工作人員向記者透露。 風(fēng)險(xiǎn)提示：省房協(xié)中介專(zhuān)家委員會(huì)主任任澤表示，虛假房源信息確實(shí)是讓房地產(chǎn)中介行業(yè)詬病的之一。目前信息規(guī)范、房源規(guī)范都是靠行業(yè)自律，沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式和標(biāo)準(zhǔn)的方式。他盡量不要購(gòu)買(mǎi)房?jī)r(jià)或中介服務(wù)費(fèi)明顯低于正常標(biāo)準(zhǔn)的房屋。 中介“隱瞞”房產(chǎn)真實(shí)信息 2015年8月5日，市民李先生在長(zhǎng)沙某中介公司荷花店，看中新橋小區(qū)的經(jīng)適房一套。李先生被告知，該房屋抵押在銀行，需幫房主還貸后房屋上市才能交易。該中介工作人員再三，只要在銀行還完貸后，該房屋即可上市交易完成過(guò)戶(hù)。 當(dāng)天，李先生向房主繳納定金2萬(wàn)元；8月8日向該中介公司支付中介費(fèi)1萬(wàn)元；8月18日又向中介公司支付房款首付16萬(wàn)整；結(jié)果到了8月21日，才被中介公司告知，該經(jīng)適房在2004年系違規(guī)操作，不能上市。 李先生多次往返該中介荷花店以及中介總公司商討房款退回問(wèn)題，然而公司方面一直回避未查清房產(chǎn)狀況就掛牌交易的責(zé)任。 風(fēng)險(xiǎn)提示：《合同法》第四百二十五條：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。此外，買(mǎi)賣(mài)房款應(yīng)盡量選擇交易資金監(jiān)管。對(duì)于法律不能交易的房屋不能存在僥幸心理。 作者：劉李 推薦： |