魏伶優(yōu)通過城市更新項(xiàng)目以及招拍掛項(xiàng)目配建人才住房及保障性住房系目前人才住房及保障房的主要來(lái)源，其中保障性住房主要包括安居型商品房以及公共租賃住房�！笆濉逼陂g預(yù)計(jì)新增安居型商品住房需求12萬(wàn)戶，新增公共租賃住房需求23萬(wàn)戶，新增總需求約為35萬(wàn)戶。 備注：安居型商品房（毛坯）最高銷售價(jià)格是在評(píng)估確定的毛坯房最高基準(zhǔn)銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素調(diào)整得出的最高價(jià)格；超過其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)70%的，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%為最高銷售價(jià)格。 深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建》的通知（深規(guī)土〔2016〕11號(hào)）第四條、第五條明確了方向?yàn)榫幼∮玫氐捻?xiàng)目的配建比例要求具體如下： 備注：提高城市更新項(xiàng)目配建人才住房和保障性住房比例，其中城中村項(xiàng)目以及后建設(shè)商務(wù)公寓的城市更新項(xiàng)目，基準(zhǔn)配建比例不低于15%，舊工業(yè)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)或城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施為住宅的，基準(zhǔn)配建比例不低于30%。城市更新配建的人才住房全部由市人才安居集團(tuán)或其各區(qū)控股子公司接收或回購(gòu)。 方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地的，可在開發(fā)建設(shè)用地范圍內(nèi)配建的保障性住房以及創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，即保障性住房的配建需綜合考慮其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要、職住平衡需求、項(xiàng)目區(qū)位條件、公共設(shè)施及交通市政承載能力的情況，結(jié)合更新單元規(guī)劃地塊劃分，保障性住房在方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)用地的項(xiàng)目中并非必須配建的情形，而必須配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房。 深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《深圳市城市更新項(xiàng)目保障性住房配建》的通知（深規(guī)土〔2016〕11號(hào)）第七條對(duì)保障性住房配建及是否計(jì)入移交率做出了明確，總體而言，若最終配建的保障性住房由回購(gòu)的，則免交地價(jià)。 鼓勵(lì)將位于規(guī)劃所保留成片產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍外，已建成或近期規(guī)劃建設(shè)軌道站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的，用地面積不小于標(biāo)準(zhǔn)的舊工業(yè)區(qū)，在公共配套條件支撐的情況下，按照簡(jiǎn)易程序調(diào)整圖則、用地功能，配建不少于總建筑面積65%的人才住房和保障性住房。關(guān)于工改保的操作及融資事宜筆者將在后續(xù)推文中為各位讀者進(jìn)行整理。 2. 商務(wù)公寓免繳地價(jià)，建成后由按照公共租賃住房的回購(gòu)方式回購(gòu)，產(chǎn)權(quán)歸所有，納入全市住房保障體系由住房建設(shè)主管部門進(jìn)行管理 拆除重建類城市更新項(xiàng)目后包含商務(wù)公寓，位于《配建》確定的一、二、三類地區(qū)的，建成后分別將20%、18%、15%的商務(wù)公寓移交，作為人才公寓。上述配建的商務(wù)公寓建筑面積的50%在城市更新單元規(guī)劃容積率測(cè)算時(shí)計(jì)入基礎(chǔ)建筑面積。 移交的商務(wù)公寓免繳地價(jià)，建成后由按照公共租賃住房的回購(gòu)方式回購(gòu)，產(chǎn)權(quán)歸所有，納入全市住房保障體系由住房建設(shè)主管部門進(jìn)行管理。 除此之外，《深標(biāo)》提出公共設(shè)施將按照市、區(qū)和社區(qū)配置。其中，城市更新項(xiàng)目中常見的重要公共設(shè)施包括學(xué)校、醫(yī)院、福利設(shè)施等。 土拍 合同談判 全國(guó)拿地排行榜 上海土拍 招拍掛階段 收并購(gòu)市場(chǎng) 天津土拍 集體土地 城市更新篇 重慶土拍 商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專區(qū) 更多流程回復(fù)“招拍掛流程” 更多城市推介 回復(fù)“推介會(huì)” 更多拿地策略 回復(fù)“拿地策略”
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