市場(chǎng):申萬(wàn)一級(jí)房地產(chǎn)行業(yè)周換手率2.60,較上周收縮21.96%,從申萬(wàn)一級(jí)其他行業(yè)表現(xiàn)來(lái)看,房地產(chǎn)行業(yè)交投活躍度仍屬于中等偏下。周收益率-3.80%,較上周收益率收縮9.61pct,地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌。當(dāng)前股票組合為保利地產(chǎn)、招商蛇口。上周中國(guó)指數(shù)研究院公布9月房企銷(xiāo)售排行榜,其中萬(wàn)科單月銷(xiāo)售442億元,同比增速-5%;保利地產(chǎn)單月銷(xiāo)售360億元,同比增速+64%;新城控股單月銷(xiāo)售239億元,同比增速+117%;招商蛇口單月銷(xiāo)售127億元,同比增速+35%;TOP10房企9月銷(xiāo)售金額3768億元,同比增長(zhǎng)26.33%,較上月微增0.12pct。9月房企銷(xiāo)售增速分化較為明顯。 一手房成交環(huán)降27.81%:全國(guó)41城一手房成交面積279.20萬(wàn)方,同比下降22.69%,環(huán)比下降27.81%,累計(jì)同比下降16.86%;其中一線(xiàn)%,累計(jì)同比下降5.53%;二線(xiàn)%,累計(jì)同比下降25.06%;三線(xiàn)%。 政策方面:政策上看,決策層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的是不變的。上周央行決定下調(diào)部分金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率置換中期借貸便利,自18年10月15日起,下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn),可增量資金7500億元;此次降準(zhǔn)對(duì)于地產(chǎn)資金面有一定的邊際改善空間。區(qū)域上,市住建委發(fā)布《關(guān)于對(duì)新建住宅交付使用前實(shí)施房屋質(zhì)量查驗(yàn)的通知》;根據(jù)通知,新建住宅交付使用前,購(gòu)房人將先對(duì)房屋施工質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn);該通知將于2018年12月1日起施行。杭州發(fā)文規(guī)范商品房銷(xiāo)售,要求現(xiàn)場(chǎng)須公示地下車(chē)位價(jià)格。廈門(mén)落戶(hù)政策放寬,外來(lái)務(wù)工人員持有廈門(mén)市居住證(暫住證)連續(xù)滿(mǎn)5周年、在廈門(mén)市辦理就業(yè)登記手續(xù)并參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿(mǎn)5周年且在廈門(mén)擁有《廈門(mén)市土地房屋權(quán)證》的房產(chǎn),可將戶(hù)口遷入。 投資:根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布的9月房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看,9月銷(xiāo)售略低預(yù)期,TOP10房企的增速雖維持在26%的,但房企間的分化越發(fā)明顯。1)當(dāng)前下,地產(chǎn)行業(yè)政策大幅寬松的概率不大,但資金面的邊際改善或是地產(chǎn)板塊的一大動(dòng)力。我們認(rèn)為,行業(yè)土地、銷(xiāo)售、融資集中度三重提升的邏輯仍適用,關(guān)注具備強(qiáng)融資能力及強(qiáng)業(yè)績(jī)鎖定的龍頭房企,如保利地產(chǎn)、招商蛇口、萬(wàn)科A等;2)行業(yè)當(dāng)前由增量步入存量時(shí)代,傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)類(lèi)集中度不斷提升的同時(shí)也催生了產(chǎn)業(yè)鏈上下游及其他需求,運(yùn)營(yíng)類(lèi)業(yè)務(wù)可為企業(yè)提供較強(qiáng)的穩(wěn)定收入流,但當(dāng)前A股純運(yùn)營(yíng)類(lèi)公司標(biāo)的較少,基本為開(kāi)發(fā)+運(yùn)營(yíng)模式,這一類(lèi)模式具備業(yè)績(jī)水龍頭+業(yè)績(jī)安全墊的雙重優(yōu)勢(shì),按照運(yùn)營(yíng)類(lèi)業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)+開(kāi)發(fā)類(lèi)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì),關(guān)注華僑城A等。 以上內(nèi)容與證券之星立場(chǎng)無(wú)關(guān)。證券之星發(fā)布此內(nèi)容的目的在于更多信息，證券之星對(duì)其觀點(diǎn)、判斷保持中立，不該內(nèi)容（包括但不限于文字、數(shù)據(jù)及圖表）全部或者部分內(nèi)容的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、完整性、有效性、及時(shí)性、原創(chuàng)性等。相關(guān)內(nèi)容不對(duì)各位讀者構(gòu)成任何投資，據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。 眼皮跳測(cè)吉兇 |