在房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理情況方面，檢查要點包括， 一是房地產(chǎn)業(yè)務授信政策和內(nèi)控制度執(zhí)行情況。二是房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款管理情況，包括集中度管理、資本金來源真實性審查、落實最低資本金比例要求、企業(yè)資質(zhì)審查等，以及違規(guī)向“四證”不全項目提供融資。 三是個人住房貸款管理情況。四是住房租賃貸款方面。 南昌市住建局：《關于進一步規(guī)范市區(qū)“三限房”銷售行為的通知》中明確，根據(jù)申購人數(shù)情況，分別按以下兩種方式進行搖號。 一是當申購人數(shù)多于或等于當期銷售戶型房源數(shù)時，采取人房對應搖號方式。二是當申購人數(shù)少于當期銷售戶型房源數(shù)時，采取順序號的搖號方式。 省自然資源廳：《意見》提出，健全自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權體系， 落實承包土地所有權、承包權、經(jīng)營權“三權分置”， 探索宅所有權、資格權、使用權“三權分置”，加快推進建設用地地上、地表和地下分別設立使用權，促進空間合理開發(fā)利用， 在雄安新區(qū)開展立體分層供地試點。 中安在線：根據(jù)文件，合肥市區(qū)所有住宅對外發(fā)布租賃行為， 必須要先到網(wǎng)站(合肥市住房租賃交易服務監(jiān)管平臺或合肥住房APP)實名注冊取得核驗碼后，才能在中介公司或網(wǎng)絡平臺發(fā)布，從而保障了租房者的權益。 海西晨報：自8月1日起， 廈門市房屋租賃登記備案業(yè)務由市不動產(chǎn)登記中心移交至市房屋事務中心承接。今后，廈門市房屋租賃登記備案業(yè)務可實現(xiàn)“線上+線下”全面覆蓋，市民既可到窗口辦理，也可在線、多地部署老舊小區(qū)，有望拉動萬億元投資 近期，國家發(fā)展委等多部門奔赴多地調(diào)研老舊小區(qū)工作。同時， 浙江、新疆、上海、等地紛紛就老舊小區(qū)作出具體部署。360金融PPP研究中心研究總監(jiān)唐川表示，“目前全國需的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)涉及居民上億人， 若按照40平方米的人均住房面積初步計算，至少撬動約1.6萬億元的規(guī)模投資。” 2019年前7月，佳兆業(yè)合約銷售額400.38億元，同比增長25.8%； 合約建筑面積233.49萬平方米，同比增長28.1%；銷售均價17147元/平方米，同比減少1.8%。 正榮地產(chǎn)累計合約銷售金額687.08億元，合約銷售建筑面積約442.51萬平方米，銷售均價15500元/平方米。 建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司公開發(fā)行2019年公司債券（第二期）基礎發(fā)行規(guī)模為人民幣5億元，可超額配售不超過人民幣5億元（含5億元），發(fā)行價格為每張人民幣100元，本期債券發(fā)行工作已于2019年8月8日結束。據(jù)悉， 建發(fā)房地產(chǎn)獲準向合格投資者公開發(fā)行總額不超過50億元的公司債券。本次債券采用分期發(fā)行方式。 在下半年政策維穩(wěn)、融資管控依然從緊的背景下，行業(yè)格局分化加劇，優(yōu)質(zhì)龍頭房企強者恒強。同時，我們預計行業(yè)銷售大概率在三季度二次探底，結合歷次周期看，基本面探底的板塊估值低點通常對應著不錯的買點，而且目前板塊估值處低位，倉位也較低。此外，本輪周期調(diào)控或長期維持一城一策，市場整體波動降低，行業(yè)增速放緩，讓地產(chǎn)股整體股息率不斷提升的同時，也帶來由量轉質(zhì)的思考，投資機會需從追求beta變?yōu)閷ふ襛lpha。 1）衍生土地財政。分稅制、農(nóng)地征收壟斷、土地出讓收入由地方支配、P錦標賽、快速城鎮(zhèn)化，均是土地財政產(chǎn)生的原因。2017年，土地出讓金、房地產(chǎn)相關稅收占地方綜合財力的24.0%和 11.4%，房地產(chǎn)總共貢獻了地方財政收入的35.4%。同時，根據(jù)國土資源部數(shù)據(jù)，2015年84城土地抵押貸款余額已達11.3萬億。 2）推高地價和房價。一方面，土地招拍掛制度以價高者得為原則，雖公開透明，卻也不斷推升地價、產(chǎn)生地王、助推房價上漲；另一方面，土地資源錯配，如城市建設用地中居住用地占比低、大城市要人不供地，推升地價。2004-2017年，全國土地購置均價由722元/平方米上漲至5349元/平米，年復合增速16.7%，地價占房價的比重由26.6%上升至67.8%。 2019年7月95家典型房企的融資總額為1534.46億元，環(huán)比上升55.3%，同比上升63.2%。其中，7月企業(yè)境內(nèi)外發(fā)債總量835.3億元，環(huán)比上升104.2%，僅低于2019年1月及3月的發(fā)債水平。7月房企發(fā)債融資成本6.86%，環(huán)比下降0.57個百分點；其中境外債券融資成本7.55%，較于6月下降0.70個百分點，主要由于7月有多家低成本房企發(fā)行數(shù)額較大的債券，結構性拉低了融資成本。 雇傭房地產(chǎn)財經(jīng)秘書，你就擁有了一名專業(yè)的行業(yè)助手，他將為您提供全面及時的房地產(chǎn)新聞資訊內(nèi)容，整合土地、新房、二手房、租房等市場交易數(shù)據(jù)，在營銷、市場分析、投資決策等環(huán)節(jié)為您提供數(shù)據(jù)和研究支持。有任何行業(yè)疑惑，他都將努力為您解答。 從財經(jīng)秘書產(chǎn)品成立至今，我們已經(jīng)服務了數(shù)以萬計的用戶，在用戶的中，我們不斷成長，也收獲了很多鼓勵，正是這些用戶給與了我們不斷向前的動力：劉萌萌的老公 |